Rendite-Rechner für Kapitalanlage-Immobilien
Rendite und Cashflow für Immobilien, die zum Verkauf stehen.
Sie schreiben auf Englisch zum Beispiel „rent in Leipzig under €150k“. Roommie Invest sucht echte Angebote auf ImmoScout24, rechnet die Kaufnebenkosten Ihres Bundeslandes, schätzt die Miete, zieht die laufenden Kosten ab und zeigt für jede Immobilie den Cashflow im Jahr, die Rendite und Ihr Eigenkapital. Dann das Urteil: gutes Angebot, nur zu einem niedrigeren Preis, oder Finger weg.
Kostenlos Angebote finden
Kaufnebenkosten
Roommie Invest erkennt das Bundesland an der Postleitzahl und rechnet:
- Grunderwerbsteuer von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (zum Beispiel Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein)
- Notar und Grundbuch: etwa 2 %
- Maklerprovision: 3,57 %
- Ein Gutachten vor dem Kauf
Miete und laufende Kosten
Die Miete kommt aus der üblichen Kaltmiete pro m² in der Stadt, abgeglichen mit echten Anzeigen und Stadtberichten. Sie können Ihre eigene Miete eintragen. Die Grundsteuer zahlt in Deutschland der Mieter über die Nebenkosten, sie fehlt also hier. Bei einer Wohnung zählt der nicht umlagefähige Teil des Hausgelds, etwa 1 € pro m² im Monat.
- Versicherung
- Instandhaltung: 8 % der Miete
- Leerstand: 6 %
- Verwaltung: 9 %
- Rücklage für große Reparaturen: 5 %
Bruttomietrendite, Nettorendite und Cap Rate
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor ist dasselbe umgekehrt. Roommie Invest zeigt Miete und Kaufpreis, Sie können beides also selbst ausrechnen. An erster Stelle steht aber die Nettorendite, im Programm „Cap rate“: die Miete nach Kosten, geteilt durch Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Renovierung. Ab 5 % mit Überschuss im Jahr gilt ein Angebot als gut, ab 3,5 % als „nur zu einem niedrigeren Preis“.
Finanzierung und Cashflow
Schalten Sie die Finanzierung ein: 20 % Eigenkapital, 3,6 % Zins, 25 Jahre. Der Cashflow ist, was nach Kosten und Rate übrig bleibt. Einkommensteuer und AfA rechnet Roommie Invest nicht, denn sie hängen von Ihnen ab.
Sanieren und verkaufen
Auch Fix-and-Flip geht: Die KI liest bis zu 10 Fotos und den Anzeigentext, listet die Arbeiten und schätzt die Kosten plus 10 % Puffer. Der Wert nach Sanierung kommt aus der Preisspanne vergleichbarer Immobilien in der Nähe auf ImmoScout24. Beim Verkauf zählen 3,57 % Makler und der Energieausweis. Ein Gewinn innerhalb von 10 Jahren wird mit Ihrem Einkommensteuersatz besteuert; Roommie Invest rechnet grob mit 35 %.
Gut zu wissen
Roommie Invest sucht in jeder Stadt, die Sie eingeben, oder in ganz Deutschland. Die Oberfläche ist auf Englisch, alle Beträge sind in Euro. Es gibt auch die USA, Großbritannien und Belgien.
Preis
Kostenloser Start: 30 Credits mit einem kostenlosen Konto, oder 20 Immobilien am Tag ohne Konto. Ein Credit ist eine echte Immobilie, gefunden und geprüft. Danach kosten 500 Credits einmalig 15 US-Dollar und verfallen nie, oder Invest Pro kostet 29 US-Dollar im Monat für 2.000 Credits.
Häufige Fragen
Wie berechnet man die Rendite einer Immobilie?
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite zieht vorher die Kosten ab und rechnet die Kaufnebenkosten zum Preis. Roommie Invest zeigt die Nettorendite für jede gefundene Immobilie.
Welche Grunderwerbsteuer rechnet Roommie Invest?
Die des Bundeslandes, aus der Postleitzahl: von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % zum Beispiel in Nordrhein-Westfalen. In Grenzorten kann das Bundesland danebenliegen.
Was ist eine gute Mietrendite?
Roommie Invest nennt ein Angebot in Deutschland gut ab 5 % Nettorendite mit Überschuss im Jahr, und ab 3,5 % „nur zu einem niedrigeren Preis“.
Gibt es Roommie Invest auf Deutsch?
Die Oberfläche ist zurzeit auf Englisch. Schreiben Sie Ihre Suche am besten auf Englisch, zum Beispiel „rent in Dortmund under €120k“. Alle Beträge sind in Euro.
Ist das eine Anlageberatung?
Nein. Die Zahlen sind Schätzungen aus Anzeigen und Durchschnittswerten. Besichtigen Sie die Immobilie und prüfen Sie die Kosten mit Notar und Makler, bevor Sie kaufen.
Stand 6. November 2026. Die Zahlen sind Schätzungen aus Anzeigen, amtlichen Verkaufspreisen und örtlichen Durchschnittswerten. Keine Anlageberatung. Besichtigen Sie jede Immobilie vor dem Kauf.