Rendement et cash-flow pour des biens à vendre en Belgique.

Frais d'achat

Roommie Invest reconnaît la région au code postal et compte :

• Droits d'enregistrement au taux investisseur : 12 % en Flandre, 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles
• Frais de notaire et d'administration, avec TVA de 21 %
• Une expertise avant l'achat

Loyer et frais annuels

Le loyer vient du loyer habituel au m² de la ville, vérifié sur de vraies annonces et des rapports locaux. Vous pouvez entrer votre propre loyer.

• Précompte immobilier, estimé à 0,6 % du prix par an
• Assurance
• Entretien : 8 % du loyer
• Mois vides : 6 %
• Gestion : 9 %
• Épargne pour gros travaux : 5 %
• Charges de copropriété pour un appartement

Rendement locatif brut, net et cap rate

Le rendement locatif brut, c'est le loyer annuel divisé par le prix. Roommie Invest affiche le loyer et le prix, vous pouvez donc le calculer. Il met en avant le rendement net, appelé « Cap rate » : le loyer après frais, divisé par le prix, les frais d'achat et les travaux. Un bien est une bonne affaire dès 5 % avec un surplus chaque année, et « seulement à un prix plus bas » dès 3,5 %.

Crédit et cash-flow

Activez le crédit : 20 % d'apport, 3,6 % sur 25 ans, avec les frais d'acte de crédit. Le cash-flow, c'est ce qui reste après les frais et les mensualités. L'impôt sur les revenus locatifs n'est pas déduit.

Rénover et revendre

Pour un achat-revente, l'IA lit jusqu'à 10 photos et le texte de l'annonce, liste les travaux et ajoute 10 % d'imprévus. La valeur après travaux vient des prix de vente officiels de Statbel par commune. À la vente : agence 3,63 % TVA comprise, PEB et contrôle électrique. La plus-value sur un bien bâti revendu dans les 5 ans est taxée à 16,5 % plus la taxe communale. Revendu dans les 2 ans, une partie des droits d'enregistrement peut être restituée : Roommie Invest l'indique.

Bon à savoir

Roommie Invest cherche sur Immoweb, dans la commune que vous tapez ou dans toute la Belgique. En Flandre, un bien au label PEB E ou F doit atteindre le label D dans les 6 ans : Roommie Invest le signale. L'interface est en anglais, les montants en euros.

Prix

Démarrage gratuit : 30 crédits avec un compte gratuit, ou 20 biens par jour sans compte. Un crédit, c'est un vrai bien trouvé et analysé. Ensuite, 500 crédits coûtent 15 dollars une fois et n'expirent jamais, ou Invest Pro coûte 29 dollars par mois pour 2 000 crédits.

Questions fréquentes