Huurrendement berekenen in België
Rendement en cashflow voor woningen die te koop staan.
Typ in het Engels, bijvoorbeeld „rent in Antwerp under €250k“. Roommie Invest zoekt echte woningen te koop op Immoweb, telt de registratierechten van uw gewest en de notaris op, schat de huur, trekt de jaarlijkse kosten af en toont per woning de cashflow per jaar, het rendement en uw eigen inbreng. Dan het oordeel: goede deal, alleen tegen een lagere prijs, of overslaan.
Gratis woningen vinden
Aankoopkosten
Roommie Invest herkent het gewest aan de postcode en rekent:
- Registratierechten aan het tarief voor investeerders: 12 % in Vlaanderen, 12,5 % in Wallonië en Brussel
- Notaris- en aktekosten, met 21 % btw
- Een keuring vóór de aankoop
Huur en jaarlijkse kosten
De huur komt van de gebruikelijke huur per m² in de stad, nagekeken op echte advertenties en stadsrapporten. U kunt uw eigen huur invullen.
- Onroerende voorheffing, geschat op 0,6 % van de prijs per jaar
- Verzekering
- Onderhoud: 8 % van de huur
- Leegstand: 6 %
- Beheer: 9 %
- Spaarpot voor grote werken: 5 %
- Gemeenschappelijke kosten (syndicus) voor een appartement
Bruto huurrendement, netto en cap rate
Het bruto huurrendement is de jaarhuur gedeeld door de prijs. Roommie Invest toont de huur en de prijs, dus u kunt het zelf uitrekenen. Vooraan staat het nettorendement, de „Cap rate“: de huur na kosten, gedeeld door de prijs, de aankoopkosten en de werken. Een woning is een goede deal vanaf 5 % met elk jaar een overschot, en „alleen tegen een lagere prijs“ vanaf 3,5 %.
Lening en cashflow
Zet de lening aan: 20 % eigen inbreng, 3,6 % over 25 jaar, met de kosten van de hypotheekakte. De cashflow is wat overblijft na kosten en aflossingen. Belasting op huurinkomsten wordt niet afgetrokken.
Renoveren en verkopen
Voor kopen, renoveren en verkopen leest de AI tot 10 foto's en de advertentietekst, zet de werken op een rij en telt 10 % voor verrassingen bij. De waarde na renovatie komt uit de officiële verkoopprijzen van Statbel per gemeente. Bij verkoop: makelaar 3,63 % inclusief btw, EPC, elektrische keuring en in Vlaanderen het asbestattest voor gebouwen van vóór 2001. Een meerwaarde op een gebouw dat u binnen 5 jaar verkoopt, wordt belast aan 16,5 % plus gemeentebelasting. Verkoopt u binnen 2 jaar, dan kunt u een deel van de registratierechten terugkrijgen: Roommie Invest toont dat.
Goed om te weten
Roommie Invest zoekt op Immoweb, in de gemeente die u typt of in heel België. In Vlaanderen moet een woning met EPC-label E of F binnen 6 jaar label D halen: Roommie Invest meldt dat. De app is in het Engels, de bedragen in euro.
Prijs
Gratis starten: 30 home checks met een gratis account, of 20 woningen per dag zonder account. Eén credit is één echte woning, gevonden en doorgerekend. Daarna kosten 500 home checks eenmalig 15 dollar en vervallen ze nooit, of kost Invest Pro 29 dollar per maand voor 2.000 credits.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je het rendement van een huurwoning?
Het bruto rendement is de jaarhuur gedeeld door de prijs. Het netto rendement trekt eerst de kosten af en telt de aankoopkosten bij de prijs. Roommie Invest toont het netto rendement voor elke gevonden woning.
Welke registratierechten rekent Roommie Invest?
Het tarief voor investeerders in het gewest: 12 % in Vlaanderen, 12,5 % in Wallonië en Brussel. Verlaagde tarieven voor een eigen woning worden niet toegepast.
Wat is een goed huurrendement in België?
Roommie Invest noemt een woning een goede deal vanaf 5 % netto rendement met elk jaar een overschot, en „alleen tegen een lagere prijs“ vanaf 3,5 %.
Is Roommie Invest in het Nederlands?
De app is voorlopig in het Engels. Typ uw zoekvraag het best in het Engels, bijvoorbeeld „rent in Gent under €200k“. De bedragen zijn in euro.
Is dit beleggingsadvies?
Nee. De cijfers zijn schattingen op basis van advertenties en lokale gemiddelden. Bezoek de woning en laat de kosten nakijken door een notaris voor u koopt.
Bijgewerkt op 6 november 2026. De cijfers zijn schattingen op basis van advertenties, officiële verkoopprijzen en lokale gemiddelden. Geen beleggingsadvies. Bezoek een woning altijd voor u koopt.